Можно ли вернуть аванс при сорванной сделке

Далеко не каждая сделка при покупке квартиры заканчивается успешно. Иногда обстоятельства складываются не самым удачным образом, и приходится возвращать уже внесенный аванс. Можно ли это сделать и когда деньги оказываются невозвратимой потерей?

Задаток и аванс — не одно и то же

Прежде чем выяснять, как вернуть внесенный аванс при незавершившейся сделке, нужно уяснить: действительно ли это был аванс, а не задаток. Путаница с этими двумя понятиями у большинства несведущих становится проблемой, когда речь заходит о возврате средств. Продавцы настаивают на невозврате средств в обоих случаях.

Одна аванс не является финансовым обеспечением будущей сделки. Он только подтверждает намерение одной из сторон приобрести недвижимость. Даже если объект бы подобран через сервис поиска новостроек ама ру — из-за непредвиденных обстоятельств у продавца или покупателя возможен срыв сделки. Передача аванса не обязательно фиксируется посредством предварительного договора, может быть использована только обычная расписка о получении суммы. Такой документ все же принимается в суде и почти всегда является главным аргументом за возвращение авансовых денег бывшему потенциальному покупателю.

Задаток является финансовым обеспечением и при сорванной сделке, а исключением некоторых предусмотренных законодательством случаев, остается у продавца. Если продавец виновен в срыве сделки, ему придется вернуть задаток, в противном случае — нет.

Аванс возвращается вне зависимости от причин, по которым сделка не была завершена. Расписка является достаточным доказательством передачи аванса и любой суд примет сторону покупателя в подобной ситуации. В отечественной судебной практике обычно аргументы продавца в пользу невозврата аванса вообще редко рассматривая. Поэтому при отказе возвращать вам, как покупателю, авансовые средства — подавайте иск и будьте уверены в успехе.

Однако, чтобы все прошло так гладко, нужно внимательно читать предварительный договор и дополнения к нему. В этих документах может присутствовать пункт, в котором подчеркивается, что при отказе от сделки авансовые средства остаются как компенсация продавцу за моральный ущерб. И в такой ситуации суд будет вынужден принять сторону продавца и обеспечить своим решением соблюдение условий договора.

Прежде чем подписывать документы, а тем более — вносить авансовые суммы, внимательно изучайте все пункты договора. Это позволит избежать потери средств, если по какой-либо причине сделка не будет завершена.